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美国中文电视专访ARCFE总裁Lily Guo

2017-5-10 16:31| 发布者: 勤远传媒| 查看: 91051| 评论: 0

摘要: 美东时间5月8日下午4点,美国创业资本ARCFE Capital总裁Lily Guo在位于纽约第五大道的ARCFE总部接受了美国中文电视的独家专访,期间Lily Guo就最近投资移民的热点话题接受了记者提问。以下为访谈文字实录:美国中文 ...

美东时间5月8日下午4点,美国创业资本ARCFE Capital总裁Lily Guo在位于纽约第五大道的 ARCFE总部接受了美国中文电视的独家访,期间Lily Guo就最近投资移民的热点话题接受了记者提问。

 

 

以下为访谈文字实录:

美国中文电视:川普女婿库什纳的妹妹库什纳.梅耶(Nicole Kushner Meyer),被媒体曝出在北京和上海,宣传由库什纳家族企业开发的高级房产投资项目,鼓励中国投资者通过EB-5投资移民获得美国绿卡。但在昨天,他们就北京和上海宣传其家族名下的高级产房投资的EB-5投资移民项目一事而道歉这个事情你知道吗?

Lily Guo 从媒体上大概了解了一些但我们对库什纳家族企业开发的高级房产投资项目鼓励中国投资者通过EB-5项目获得美国绿的事件本身不做评论。

 

美国中文电视:你觉得川普女婿的妹妹这一举动,会对EB-5项目有什么影响?对此你有何看法?

Lily Guo 其实不说川普上任,或者库什纳家族这件事的影响,EB-5法案这些年每一次国会投票延期,最后都延续了下去,所以EB-5不管在两党还是两院,还是得到普遍支持的。只是因为有个别不符合规定的案例出现,所以有议员提出要改革,加强监管,让这个项目能够保护投资人利益,并且发挥创造就业的作用。

 

美国中文电视:你如何预测未来EB-5的政策?库什纳事件背后揭示哪些“游戏规则”和积极转机?

Lily Guo EB-5项目本身对美国非常有益,在不花美国纳税人一分钱的情况下,引进大量海外资金,创造就业机会,是一个很积极正面的事情,而川普也了解EB-5对于美国房产市场和基建的促进作用。 其实在特朗普总统上任之前,就已经有声音在呼吁改革EB-5投资移民项目涨价因为小部分项目的很多却是存在问题所以这些声音一直在呼吁改革,但是因为谁也没有能够拿出一个行之有效的方案目前最普遍的声音就是涨价和放一万个签证到一万个家庭。不过具体情况怎么样,我们也在密切关注中

 

美国中文电视:现在EB-5项目良莠不齐,作为投资者应该如何筛选这些名目繁多的项目呢

Lily Guo其实一个好的商业项目一般都有以下四个特点:一、需要有好的商业前景;二、要有好的地段;三、要有可靠的有实力的开发商运作;四、一般比较优质的EB-5项目会给投资人带来一定的收益。当一个项目满足所有条件的时候,这个项目才可以被考虑成比较成熟且可靠的投资移民项目。

拿美国创业区域中心最近推出的纽约长岛市杰克逊高级公”EB-5项目来说,项目地块面积为16,968 平方英尺,将开发成一个商住混用型楼盘,建成后总建筑面积约为120,000平方英尺,共11层。该项目预计2017年7月动工,2019年7月竣工,10月可交房。整体商业前景非常好。此外,项目的地理位置非常优越,位于长岛市的Court Square核心商务区,与曼哈顿仅一河之隔,周边交通便利 而与ARCFE合作的开发商——Circle F Capital LLC 是纽约市的一家本土房地产开发商。该开发商公司属于费德曼(Feldman)家族,历史悠久,于1930年代开始在曼哈顿进行地产投资,并一直致力于纽约市居住和商业地产的收购,开发和管理

这个项目最大的一个亮点是EB-5投资人的年回报率为4%,年底发息,并且该回报率持续整个申请周期。例如:若从递交I-526申请到拿到永久绿卡的整个周期为8年,则投资人将收到共32%的收益,即:16万美元($500,000 x 4% x 8 = $160,000)。投资人可选择用前三年利息收入抵消5万美元基金前期发行费,此项目的EB-5资金属于债权投资,具有充足的抵押物。

 

美国中文电视:川普总统入主白宫,强硬移民政策逐渐展现。但对于EB-5态度的模糊处理,又让人不得不对这位房地产业出身的总统到底持何态度感到困惑

Lily Guo众所周知,在川普上任以前,他的家族在一些房地产项目已经使用了EB-5融资。业内开发商普遍认为,EB-5计划完全符合川普政府以就业为先的目标,因此将获得进一步发展。

但是面对移民禁令以及美国境内的严苛核查,EB-5签证有效期延长的拨款法案为何能够延长也成为了大家的关注焦点。一名白宫发言人回应称:川普在这一问题上可决定的余地有限,因为这一拨款法案的绝大多数条款是由奥巴马政府决定的。川普把它延长至9月,是需要更加时间来研究,国会有可能会协议修改把门槛条件提高,国会正在考虑对EB-5项目进行重大修改。

 

美国中文电视:非常感谢郭总今天接受美国中文电视的采访,并对近期移民热点话题进行分享,也期待您的回答能给投资人带来帮助,谢谢!

Lily Guo:不客气。我们美国创业区域中心也希望能够帮助更多投资人拿到绿卡并成功移民美国!

 

 

ARCFE CAPITAL(美国创业资本)总部位于美国纽约曼哈顿第五大道339号(帝国大厦对面),是一家专业的房地产开发与投资管理机构。自创立以来,国际化的视野、专业化的团队、高起点的运作,专注、稳健、高效、精细的经营理念,寻求将房地产开发链条下的开发、融资、投资与投资人财产规划服务融合在一起。

旗下业务分为四大类:其一,从事房地产的开发,开发公司正在进行多处公寓项目的开发;其二,拥有大纽约地区最专业的投资移民区域中心——美国创业区域中心ARCFE,坚信好的商业项目,才是好的投资移民选择,已成功运作10个房地产的EB-5投资移民项目,为数百名高净值客户取得移民资格;其三,拥有专业的房地产投融资地产基金iCross Fund(爱拓美国地产基金),为房地产项目提供各种类型的融资(股权及债权),在项目开发前端为投资人寻求最佳房地产投资机会;其四,为高净值客户提供法律、税务、财产规划、财富管理等深层次服务。

ARCFE CAPITAL(美国创业资本)高效务实、稳健经营、不懈追求、开拓创新,正逐渐成为大纽约地区最专业的房地产开发与投资管理服务机构。

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